/* ============================================================
   BULLOCK RUSSELL REPORTS — main.css
   Single file controls all site-wide styles.
   Last updated: May 2026
   ============================================================ */

/* ── DESIGN TOKENS ─────────────────────────────────────────── */
:root {
  --oak:        #3d2e1e;
  --oak-mid:    #5c4230;
  --oak-light:  #7a5c45;
  --sage:       #5f7052;
  --sage-light: #8fa082;
  --cream:      #faf5ef;
  --parchment:  #f2e9de;
  --stone:      #e1d8ce;
  --charcoal:   #1e1a17;
  --mid-gray:   #6b6460;
  --light-gray: #b3aca6;
  --white:      #ffffff;
  --gold:       #c4993a;
  --gold-light: #ddb96a;
  --red:        #b94040;
  --green:      #3e7a52;

  --font-serif: 'Playfair Display', Georgia, serif;
  --font-sans:  'Source Sans 3', system-ui, -apple-system, sans-serif;

  --max-w:     1200px;
  --r:         6px;
  --sh-sm:     0 2px 8px rgba(30,26,23,.07);
  --sh-md:     0 6px 24px rgba(30,26,23,.11);
  --t:         0.22s ease;
}

/* ── RESET ──────────────────────────────────────────────────── */
*,*::before,*::after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0}
html{scroll-behavior:smooth;-webkit-text-size-adjust:100%}
body{font-family:var(--font-sans);background:var(--cream);color:var(--charcoal);font-size:16px;line-height:1.7}
a{color:var(--oak);text-decoration:none}
a:hover{color:var(--gold)}
img{max-width:100%;display:block}
button{cursor:pointer;font-family:inherit}

/* ── NAV ────────────────────────────────────────────────────── */
.site-nav{background:var(--charcoal);position:sticky;top:0;z-index:200;border-bottom:2px solid var(--gold)}
.nav-inner{max-width:var(--max-w);margin:0 auto;padding:0 1.5rem;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;height:60px}
.nav-logo{font-family:var(--font-serif);font-size:1.05rem;color:var(--cream);font-weight:600;letter-spacing:.02em;white-space:nowrap}
.nav-logo span{color:var(--gold)}
.nav-links{display:flex;gap:1.75rem;list-style:none;align-items:center}
.nav-links a{color:var(--stone);font-size:.82rem;font-weight:600;letter-spacing:.07em;text-transform:uppercase;transition:color var(--t)}
.nav-links a:hover,.nav-links a.active{color:var(--gold)}
.nav-cta{background:var(--gold);color:var(--charcoal)!important;padding:.35rem .85rem;border-radius:var(--r)}
.nav-cta:hover{background:var(--gold-light)!important}

/* ── BREADCRUMB ─────────────────────────────────────────────── */
.breadcrumb{background:var(--parchment);border-bottom:1px solid var(--stone);padding:.55rem 1.5rem;font-size:.78rem;color:var(--mid-gray);max-width:100%}
.breadcrumb a{color:var(--mid-gray)}
.breadcrumb a:hover{color:var(--oak)}
.breadcrumb .sep{margin:0 .4rem;color:var(--light-gray)}

/* ── STICKY CTA BAR ─────────────────────────────────────────── */
.sticky-cta{background:var(--oak-mid);padding:.65rem 1.5rem;text-align:center;font-size:.83rem;color:var(--stone);position:sticky;top:62px;z-index:190;border-bottom:1px solid var(--oak)}
.sticky-cta strong{color:var(--cream);margin-right:.5rem}
.sticky-cta a{color:var(--gold-light);font-weight:600;margin:0 .6rem;transition:color var(--t)}
.sticky-cta a:hover{color:var(--white)}

/* ── LAYOUT ─────────────────────────────────────────────────── */
.container{max-width:var(--max-w);margin:0 auto;padding:0 1.5rem}
.section{padding:4.5rem 1.5rem}
.section-alt{background:var(--parchment)}
.section-dark{background:var(--charcoal);color:var(--stone)}
.section-dark a{color:var(--gold-light)}
.section-dark a:hover{color:var(--white)}

.section-eyebrow{font-size:.7rem;font-weight:700;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);margin-bottom:.35rem}
.section-dark .section-eyebrow{color:var(--sage-light)}
.section-title{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(1.5rem,3vw,2.3rem);font-weight:600;color:var(--oak);line-height:1.2;margin-bottom:1.25rem}
.section-dark .section-title{color:var(--cream)}
.section-intro{color:var(--mid-gray);font-size:.93rem;margin-bottom:2rem;max-width:680px}

/* ── HERO ───────────────────────────────────────────────────── */
.hero{background:linear-gradient(135deg,var(--charcoal) 0%,var(--oak) 55%,#6b4e35 100%);padding:4.5rem 1.5rem 3.5rem;position:relative;overflow:hidden}
.hero::before{content:'';position:absolute;inset:0;background-image:url("data:image/svg+xml,%3Csvg width='60' height='60' viewBox='0 0 60 60' xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%3E%3Cpath d='M36 34v-4h-2v4h-4v2h4v4h2v-4h4v-2h-4z' fill='%23ffffff' fill-opacity='0.025'/%3E%3C/svg%3E");pointer-events:none}
.hero-inner{max-width:var(--max-w);margin:0 auto;position:relative}
.hero-eyebrow{font-size:.72rem;font-weight:700;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--gold);margin-bottom:.65rem}
.hero h1{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(2rem,5vw,3.5rem);font-weight:700;color:var(--cream);line-height:1.1;margin-bottom:.35rem}
.hero-sub{font-family:var(--font-serif);font-style:italic;color:var(--sage-light);font-size:1.1rem;margin-bottom:1.75rem}
.hero-pills{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:.5rem;margin-bottom:1.75rem}
.pill{background:rgba(255,255,255,.07);border:1px solid rgba(196,153,58,.3);color:var(--stone);padding:.3rem .8rem;border-radius:2rem;font-size:.8rem;font-weight:500}
.pill strong{color:var(--gold-light)}
.hero-period{font-size:.75rem;color:var(--light-gray);letter-spacing:.04em}

/* ── STAT CARDS ─────────────────────────────────────────────── */
.stat-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);gap:1.1rem}
.stat-card{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1.3rem 1.2rem;box-shadow:var(--sh-sm);position:relative;overflow:hidden}
.stat-card::after{content:'';position:absolute;bottom:0;left:0;right:0;height:3px;background:var(--gold)}
.stat-label{font-size:.72rem;font-weight:700;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--mid-gray);margin-bottom:.35rem}
.stat-value{font-family:var(--font-serif);font-size:1.8rem;font-weight:700;color:var(--oak);line-height:1.1}
.stat-change{font-size:.78rem;margin-top:.25rem;font-weight:600}
.stat-change.up{color:var(--green)}
.stat-change.dn{color:var(--red)}
.stat-change.fl{color:var(--mid-gray)}
.stat-sub{font-size:.75rem;color:var(--light-gray);margin-top:.15rem}

/* ── NARRATIVE ──────────────────────────────────────────────── */
.narrative{border-left:4px solid var(--gold);padding:1.4rem 1.75rem;background:var(--white);border-radius:0 var(--r) var(--r) 0;font-family:var(--font-serif);font-size:1.05rem;font-style:italic;color:var(--oak-light);line-height:1.85;box-shadow:var(--sh-sm)}

/* ── DATA TABLES ────────────────────────────────────────────── */
.table-wrap{overflow-x:auto}
table.mkt{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.87rem}
table.mkt th{background:var(--oak);color:var(--cream);padding:.65rem 1rem;text-align:left;font-weight:600;letter-spacing:.04em;white-space:nowrap}
table.mkt td{padding:.6rem 1rem;border-bottom:1px solid var(--stone);vertical-align:middle}
table.mkt tr:nth-child(even) td{background:var(--parchment)}
table.mkt tr:hover td{background:var(--stone)}
table.mkt td.n{text-align:right;font-weight:600}
table.mkt .up{color:var(--green);font-size:.76rem;font-weight:600}
table.mkt .dn{color:var(--red);font-size:.76rem;font-weight:600}
table.mkt .fl{color:var(--mid-gray);font-size:.76rem}

/* ── CHARTS ─────────────────────────────────────────────────── */
.chart-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:1.25rem}
.chart-card{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1.2rem;box-shadow:var(--sh-sm)}
.chart-title{font-size:.75rem;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--mid-gray);margin-bottom:.85rem}
.chart-note{font-size:.7rem;color:var(--light-gray);margin-top:.55rem;font-style:italic}
.low-volume-note{background:#fff8e1;border:1px solid var(--gold-light);border-radius:var(--r);padding:.6rem 1rem;font-size:.8rem;color:#7a5a10;margin-bottom:1.25rem}

/* ── PRICE DISTRIBUTION ─────────────────────────────────────── */
.dist-row{display:flex;align-items:center;gap:.6rem;margin-bottom:.55rem;font-size:.86rem}
.dist-lbl{width:125px;flex-shrink:0;color:var(--mid-gray);font-size:.79rem}
.dist-bg{flex:1;background:var(--stone);border-radius:3px;height:21px;overflow:hidden}
.dist-bar{height:100%;background:linear-gradient(90deg,var(--oak) 0%,var(--oak-light) 100%);border-radius:3px;display:flex;align-items:center;justify-content:flex-end;padding-right:5px;transition:width 1s ease}
.dist-bar span{font-size:.7rem;color:var(--cream);font-weight:600}
.dist-pct{width:30px;text-align:right;font-size:.79rem;font-weight:600;color:var(--charcoal)}

/* ── SEGMENTS ───────────────────────────────────────────────── */
.seg-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:2rem;align-items:start}
.seg-box{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1.5rem;box-shadow:var(--sh-sm)}
.seg-title{font-family:var(--font-serif);font-size:1.1rem;font-weight:600;color:var(--oak);margin-bottom:.9rem;padding-bottom:.55rem;border-bottom:2px solid var(--gold)}
.prem-val{font-family:var(--font-serif);font-size:1.65rem;font-weight:700;color:var(--oak)}
.prem-lbl{font-size:.8rem;color:var(--mid-gray);margin-bottom:.75rem}

/* ── AGENT TABLES ───────────────────────────────────────────── */
table.agt{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.8rem}
table.agt th{background:rgba(255,255,255,.07);color:var(--stone);padding:.5rem .7rem;text-align:left;font-size:.7rem;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.1);white-space:nowrap}
table.agt td{padding:.45rem .7rem;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.05);color:var(--stone);vertical-align:middle}
table.agt tr:hover td{background:rgba(255,255,255,.04)}
table.agt td.yr{color:var(--gold-light);font-weight:700}
table.agt td.cnt{text-align:center;font-weight:700;color:var(--cream)}
table.agt td.off{font-size:.73rem;color:var(--light-gray)}
.br-badge{display:inline-block;background:var(--gold);color:var(--charcoal);font-size:.62rem;font-weight:700;letter-spacing:.06em;padding:.12rem .4rem;border-radius:3px;text-transform:uppercase;margin-left:.3rem;vertical-align:middle}
.small-vol{font-size:.73rem;color:var(--light-gray);font-style:italic}

/* ── QUICK FACTS CARD ───────────────────────────────────────── */
.qf-card{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);box-shadow:var(--sh-md);overflow:hidden;position:sticky;top:110px}
.qf-head{background:var(--oak);color:var(--cream);padding:.9rem 1.2rem;font-family:var(--font-serif);font-size:.97rem;font-weight:600}
.qf-row{display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-start;padding:.55rem 1.2rem;border-bottom:1px solid var(--stone);font-size:.85rem}
.qf-row:last-child{border:none}
.qf-lbl{color:var(--mid-gray);font-weight:500;flex-shrink:0;margin-right:.75rem}
.qf-val{color:var(--charcoal);font-weight:600;text-align:right}

/* ── OVERVIEW LAYOUT ────────────────────────────────────────── */
.overview-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 300px;gap:3rem;align-items:start}
.overview-prose p{margin-bottom:1.2rem;font-size:1rem;color:var(--charcoal)}

/* ── AMENITIES ──────────────────────────────────────────────── */
.amenity-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(155px,1fr));gap:.85rem}
.amenity-card{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1rem .85rem;text-align:center;font-size:.83rem;font-weight:500;color:var(--charcoal);transition:box-shadow var(--t)}
.amenity-card:hover{box-shadow:var(--sh-sm)}
.amenity-icon{font-size:1.4rem;margin-bottom:.35rem}

/* ── LOCATION ───────────────────────────────────────────────── */
.loc-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(195px,1fr));gap:.9rem}
.loc-card{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1rem 1.1rem}
.loc-dest{font-weight:600;font-size:.9rem;margin-bottom:.15rem;color:var(--charcoal)}
.loc-time{color:var(--oak);font-size:1.15rem;font-weight:700;font-family:var(--font-serif)}
.loc-via{color:var(--mid-gray);font-size:.75rem}

/* ── AGENT PROFILES ─────────────────────────────────────────── */
.agent-profiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(280px,1fr));gap:1.5rem}
.agent-card{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1.75rem;box-shadow:var(--sh-sm);display:flex;flex-direction:column;transition:box-shadow var(--t),transform var(--t)}
a.agent-card{text-decoration:none;color:inherit}
a.agent-card:hover{box-shadow:var(--sh-md);transform:translateY(-2px)}
.agent-name{font-family:var(--font-serif);font-size:1.3rem;font-weight:700;color:var(--oak);margin-bottom:.15rem}
.agent-title{color:var(--sage);font-size:.78rem;font-weight:700;letter-spacing:.07em;text-transform:uppercase;margin-bottom:.85rem}
.agent-bio{font-size:.9rem;color:var(--charcoal);margin-bottom:1.1rem;line-height:1.65;flex:1}
.agent-contacts{list-style:none;margin-top:auto}
.agent-contacts li{padding:.25rem 0;font-size:.85rem;color:var(--mid-gray)}
.agent-contacts .contact-val{color:var(--oak);font-weight:500}
.dre{font-size:.73rem;color:var(--light-gray)}

/* ── BUTTONS ────────────────────────────────────────────────── */
.btn-primary{display:inline-block;background:var(--gold);color:var(--charcoal);padding:.8rem 1.9rem;border-radius:var(--r);font-weight:700;font-size:.88rem;letter-spacing:.04em;transition:all var(--t)}
.btn-primary:hover{background:var(--gold-light);color:var(--charcoal);transform:translateY(-1px)}
.btn-outline{display:inline-block;border:2px solid var(--gold);color:var(--gold);padding:.78rem 1.85rem;border-radius:var(--r);font-weight:700;font-size:.88rem;letter-spacing:.04em;transition:all var(--t)}
.btn-outline:hover{background:var(--gold);color:var(--charcoal)}
.cta-buttons{display:flex;gap:.9rem;flex-wrap:wrap;justify-content:center}

/* ── CTA BAND ───────────────────────────────────────────────── */
.cta-band{background:linear-gradient(135deg,var(--oak) 0%,var(--charcoal) 100%);padding:3.25rem 1.5rem;text-align:center}
.cta-band h2{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(1.4rem,3vw,2.1rem);color:var(--cream);margin-bottom:.65rem}
.cta-band p{color:var(--stone);margin-bottom:1.75rem;font-size:.97rem}

/* ── FAQ ────────────────────────────────────────────────────── */
.faq-group{margin-bottom:2.25rem}
.faq-group-label{font-size:.7rem;font-weight:700;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:var(--sage);margin-bottom:.8rem}
details.faq{border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);margin-bottom:.4rem;background:var(--white);overflow:hidden}
details.faq summary{padding:.9rem 1.2rem;cursor:pointer;font-weight:600;font-size:.93rem;color:var(--charcoal);list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;user-select:none}
details.faq summary::-webkit-details-marker{display:none}
details.faq summary::after{content:'+';font-size:1.15rem;color:var(--gold);flex-shrink:0;margin-left:.75rem}
details.faq[open] summary::after{content:'−'}
.faq-answer{padding:0 1.2rem 1.2rem;font-size:.9rem;color:var(--mid-gray);line-height:1.7}

/* ── RELATED ────────────────────────────────────────────────── */
.related-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(210px,1fr));gap:.9rem}
.related-card{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1.1rem;transition:box-shadow var(--t)}
.related-card:hover{box-shadow:var(--sh-md)}
.related-card strong{display:block;font-family:var(--font-serif);font-size:1rem;color:var(--oak);margin-bottom:.2rem}
.related-card span{font-size:.8rem;color:var(--mid-gray)}

/* ── HOMEPAGE TILES ─────────────────────────────────────────── */
.tile-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(260px,1fr));gap:1.25rem}
.tile{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:1.5rem;box-shadow:var(--sh-sm);transition:all var(--t);text-decoration:none;display:block;position:relative;overflow:hidden}
.tile:hover{box-shadow:var(--sh-md);transform:translateY(-2px)}
.tile.coming-soon{opacity:.72;cursor:default}
.tile.coming-soon:hover{transform:none;box-shadow:var(--sh-sm)}
.tile-badge{display:inline-block;font-size:.62rem;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;padding:.2rem .5rem;border-radius:3px;margin-bottom:.65rem}
.badge-gated{background:#e8f0e4;color:#3e6e2a}
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.tile-name{font-family:var(--font-serif);font-size:1.2rem;font-weight:700;color:var(--oak);margin-bottom:.1rem}
.tile-sub{font-size:.78rem;color:var(--mid-gray);margin-bottom:.75rem}
.tile-stat{font-size:1.4rem;font-family:var(--font-serif);font-weight:700;color:var(--charcoal)}
.tile-stat-lbl{font-size:.72rem;color:var(--light-gray)}
.tile-stats{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr 1fr;gap:.5rem;margin-top:.75rem;padding-top:.75rem;border-top:1px solid var(--stone)}
.tile-arrow{position:absolute;bottom:1.1rem;right:1.1rem;font-size:1.1rem;color:var(--gold);opacity:0;transition:opacity var(--t)}
.tile:hover .tile-arrow{opacity:1}
.coming-tag{display:inline-block;background:var(--stone);color:var(--mid-gray);font-size:.72rem;font-weight:600;padding:.25rem .6rem;border-radius:2rem;margin-top:.4rem}

/* ── FILTER TABS ────────────────────────────────────────────── */
.filter-tabs{display:flex;gap:.5rem;flex-wrap:wrap;margin-bottom:2rem}
.filter-tab{background:var(--white);border:1px solid var(--stone);border-radius:2rem;padding:.35rem .9rem;font-size:.8rem;font-weight:600;color:var(--mid-gray);cursor:pointer;transition:all var(--t)}
.filter-tab:hover,.filter-tab.active{background:var(--oak);color:var(--cream);border-color:var(--oak)}

/* ── HOMEPAGE HERO ──────────────────────────────────────────── */
.home-hero{background:linear-gradient(135deg,var(--charcoal) 0%,var(--oak) 60%,#6b4e35 100%);padding:5rem 1.5rem 4rem;position:relative;overflow:hidden;text-align:center}
.home-hero::before{content:'';position:absolute;inset:0;background-image:url("data:image/svg+xml,%3Csvg width='80' height='80' viewBox='0 0 80 80' xmlns='http://www.w3.org/2000/svg'%3E%3Cpath d='M0 0h40v40H0V0zm40 40h40v40H40V40z' fill='%23ffffff' fill-opacity='0.02'/%3E%3C/svg%3E")}
.home-hero-inner{max-width:800px;margin:0 auto;position:relative}
.home-hero h1{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(2.2rem,5vw,3.8rem);color:var(--cream);line-height:1.1;margin-bottom:.75rem}
.home-hero h1 em{color:var(--gold-light);font-style:normal}
.home-hero p{color:var(--stone);font-size:1.08rem;margin-bottom:2rem;max-width:560px;margin-left:auto;margin-right:auto}
.hero-stats{display:flex;justify-content:center;gap:3rem;margin-bottom:2.5rem;flex-wrap:wrap}
.hero-stat-val{font-family:var(--font-serif);font-size:2.2rem;font-weight:700;color:var(--cream);display:block}
.hero-stat-lbl{font-size:.75rem;color:var(--stone);letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase}

/* ── COMING SOON SECTION ────────────────────────────────────── */
.coming-soon-section{background:var(--parchment);border:1px solid var(--stone);border-radius:var(--r);padding:4rem 2rem;text-align:center}
.coming-soon-section h3{font-family:var(--font-serif);font-size:1.8rem;color:var(--oak);margin-bottom:.75rem}
.coming-soon-section p{color:var(--mid-gray);max-width:480px;margin:0 auto 1.5rem}

/* ── FOOTER ─────────────────────────────────────────────────── */
.site-footer{background:var(--charcoal);padding:3rem 1.5rem 2rem;color:var(--light-gray)}
.footer-inner{max-width:var(--max-w);margin:0 auto}
.footer-top{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr 1fr;gap:2.5rem;margin-bottom:2rem;padding-bottom:2rem;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.08)}
.footer-brand{font-family:var(--font-serif);font-size:1.05rem;color:var(--cream);margin-bottom:.5rem}
.footer-top p{font-size:.84rem;line-height:1.6}
.footer-col-title{font-size:.7rem;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--stone);margin-bottom:.65rem}
.footer-links{list-style:none}
.footer-links li{margin-bottom:.35rem}
.footer-links a{color:var(--light-gray);font-size:.83rem;transition:color var(--t)}
.footer-links a:hover{color:var(--gold)}
.footer-bottom{font-size:.7rem;color:rgba(255,255,255,.35);line-height:1.65}
.footer-bottom p{margin-bottom:.5rem}
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/* ── UTILS ──────────────────────────────────────────────────── */
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/* ── RESPONSIVE ─────────────────────────────────────────────── */
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/* ── BLOG / ARTICLE ─────────────────────────────────────────── */
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/* ── BLOG INDEX ─────────────────────────────────────────────── */
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/* ── BLOG TABLE (article-specific, no scroll, full-width) ───── */
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